巣鴨第2SYマンション

  • 東京都豊島区巣鴨一丁目

  • 山手線 / 巣鴨駅 徒歩5分

  • 1981年築 / 12階建 / 25戸 / SRC造

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価格偏差値

39.7
割高

推定相場価格より12.5%割高

販価
5,198万円
106.0万円/㎡
相場
4,620万円
94.2万円/㎡
2,938
4,059
5,181
6,302
AI査定結果
推定相場価格
4,620万円
94.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,059万円〜5,181万円
82.7万円/㎡〜105.6万円/㎡
推定賃料
14.9万円
0.30万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2026年5月31日
巣鴨第2SYマンション
5,198万円（106.0万円/㎡）/ 5階 / 49.06㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴33件の平均平米単価は74.07万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（106.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて43.1%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/315,799万円89.7万円6階 64.67㎡ 1LDK+S北
2026/05/315,198万円106.0万円5階 49.06㎡ 2LDK南西
2026/05/317,480万円84.2万円12階 88.84㎡ 2LDK南東
2026/05/305,799万円89.7万円6階 64.67㎡ 1SLDK北西
2026/05/295,799万円89.7万円6階 64.67㎡ 2LDK北西
2026/05/135,999万円92.8万円6階 64.67㎡ 1LDK+S北
2026/05/055,999万円92.8万円6階 64.67㎡ 2LDK北西
2026/05/015,999万円93.1万円6階 64.47㎡ 1LDK+S南東
2026/04/205,999万円92.8万円6階 64.67㎡ 1LDK-
2026/02/037,490万円84.3万円12階 88.84㎡ 2LDK南東
2025/11/187,980万円89.8万円12階 88.84㎡ 2LDK+S南東
2025/11/047,980万円89.8万円12階 88.84㎡ 2LDK南
2025/10/178,480万円95.5万円12階 88.84㎡ 2LDK南
2025/05/108,980万円101.1万円12階 88.84㎡ 2LDK南
2025/01/212,680万円54.6万円3階 49.06㎡ 1R北西
2025/01/073,298万円67.5万円2階 48.89㎡ 3DK-
2024/11/153,198万円65.4万円2階 48.89㎡ 3DK北東
2024/11/123,298万円67.5万円2階 48.89㎡ 2LDK北西
2024/11/113,198万円65.4万円2階 48.89㎡ 2LDK北東
2024/10/122,100万円44.7万円3階 47.02㎡ 2LDK北西
2024/10/115,380万円60.6万円12階 88.84㎡ 3SLDK南東
2024/06/205,380万円60.6万円12階 88.84㎡ 3LDK-
2024/06/122,900万円59.4万円2階 48.8㎡ 3K東
2024/05/272,180万円44.4万円3階 49.06㎡ 2DK北西
2024/05/082,180万円46.4万円3階 47.02㎡ 2LDK北西
2024/05/083,200万円65.6万円2階 48.8㎡ 3K東
2024/04/012,380万円50.6万円3階 47.02㎡ 2LDK北西
2024/03/113,460万円70.9万円2階 48.8㎡ 3K東
2024/03/053,650万円74.8万円2階 48.8㎡ 3K東
2024/02/072,780万円59.1万円3階 47.02㎡ 2LDK北西
2024/01/192,780万円56.7万円3階 49.06㎡ 2LDK北西
2023/11/255,980万円67.3万円12階 88.84㎡ 3SLDK南東
2023/09/196,380万円71.8万円12階 88.84㎡ 3LDK+S南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は89.98万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（106.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/31
巣鴨第2SYマンション
豊島区巣鴨一丁目
巣鴨駅5分 5,198万円106.0万円49.06㎡2LDK5階 / 12階建 南西1981年25戸SRC
2024/04/12ディアライフ大塚
豊島区北大塚二丁目
大塚駅3分 3,799万円80.8万円46.99㎡1LDK2階 / 7階建 北西1982年18戸RC
2024/03/26プチモンド目白
豊島区雑司が谷二丁目
雑司が谷駅2分 4,680万円80.9万円57.85㎡2LDK4階 / 5階建 北東1983年26戸RC
2024/06/06クレール池袋
豊島区池袋二丁目
池袋駅6分 5,490万円108.4万円50.66㎡1LDK10階 / 12階建 北西1985年71戸SRC
2024/12/09キャッスルマンション千早町
豊島区千早四丁目
千川駅4分 4,180万円86.2万円48.47㎡2LDK1階 / 5階建 南1986年23戸RC
2024/04/22ライオンズマンション東長崎
豊島区長崎四丁目
東長崎駅5分 3,280万円84.4万円38.87㎡1LDK5階 / 5階建 北1983年49戸RC
2025/07/02メゾン池袋要町
豊島区要町二丁目
要町駅6分 3,499万円82.2万円42.56㎡1LDK2階 / 4階建 南1982年16戸RC
2026/04/05千早町ガーデンハウス
豊島区千早一丁目
要町駅5分 6,080万円108.1万円56.26㎡2SDK3階 / 5階建 南西1986年20戸RC
2023/06/13ストークマンション高松
豊島区高松一丁目
要町駅5分 4,198万円82.3万円50.99㎡1LDK2階 / 5階建 南東1983年19戸RC
2026/04/08豊島要町ローヤルコーポ
豊島区高松一丁目
要町駅6分 3,780万円83.4万円45.3㎡2K+S1階 / 5階建 西1983年31戸RC
2026/01/31モナーク西池袋
豊島区要町一丁目
要町駅1分 3,799万円81.5万円46.63㎡2LDK4階 / 6階建 南1978年17戸RC
2025/10/30サブナード要町
豊島区要町一丁目
要町駅1分 4,490万円103.9万円43.2㎡1LDK7階 / 9階建 西1979年56戸SRC
2025/01/27シャルマンコーポ池袋
豊島区池袋三丁目
要町駅4分 5,298万円97.5万円54.32㎡2LDK5階 / 13階建 南東1983年51戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.4%上昇、豊島区では13.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（106.0万円）は豊島区の平均と比較して12.8%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
96.3万円/㎡
前年比+13.4%
豊島区
94.0万円/㎡
前年比+13.4%
東京都
豊島区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名巣鴨第2SYマンション
所在地東京都豊島区巣鴨一丁目
交通山手線巣鴨駅徒歩5分
築年月1981年
階数12階建
総戸数25戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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